Villa te koop in Roosdaal
Villa
Koning Albertstraat 196, 1760 Roosdaal
€ 795.000
  • 4
  • 1 badkamers
  • 450 m²
  • 4.365 m²
  • 2 garages
Ref. 4090272

Unieke eigendom in het cetrum van het "mooiste dorp van Vlaams-Brabant" met tal van potentieel.

Landelijke en goed onderhouden woning met een hedendaagse inrichting en heel wat mogelijkheden. 
Op 300m van het centrum van O-L-V Lombeek, het "klein Toscane" en tevens "het mooiste dorp" van Vlaams-Brabant op 25 km van Brussel, Halle, Aalst en Ninove. bekijk hier de floorplanner.com">floorplanner 
De inkom bestaat uit een ruime hal, open tot zolderniveau waar de trap in beukenhout leidt naar de nachthal. Een groot raam in de hal zorgt voor een aangename lichtinval. De vloer is uitgevoerd in blauw-grijze natuursteen. Onder de trap bevindt zich een toilet.

Vanuit de hal heeft men toegang naar de woonruimte, de keuken en het bureau waar het aangenaam "werken" is.
In de woon-en leefruimte zorgen 5 grote ramen voor een ongeziene lichtinval waarbij zonlicht van zonsopgang tot zonsondergang binnen valt.
De vloer is uitgevoerd in massieve eiken parket voorzien van een onderparket. In het midden bevindt zich een massieve openhaard met een schouw uitgevoerd in zandsteen in Franse stijl. In de venstertabletten zijn Delftse tegels verwerkt, daterend uit de achttiende eeuw. 
De keuken ligt naast de living en heeft evenens uitzicht op de prachtige tuin.  De keuken sluit aan op de praktische wasplaats-bijkeuken en een polyvalente opbergruimte, uitgerust met praktisch en zeer kwalitatieve ingemaakte kasten. Door haar ligging aan de noordzijde blijft ze ook in warme weeromstandigheden aangenaam koel.

Onder deze ruimte bevindt zich een kelder die door zijn constante temperatuur uitermate geschikt is om wijn te bewaren.   Op de bovenverdieping zijn er 4 ruime slaapkamers en een badkamer. In 3 van de 4 slaapkamers is er aansluiting voor warm-en koud water. Er ligt overal parket. 
De badkamer werd begin 2000 heringericht en biedt met gebruik van de aanpalende slaapkamer mogelijkheden voor uitbreiding voor sauna en/of instapdouche.

Er is een aparte ruimte, een toilet en een in te richten ruimte mogelijk als dressing of tweede badkamer. De zolderverdieping is volledig geisoleerd en kan gedeeltelijk ingericht worden als hobbyruimte. De tuin biedt vanaf het voorjaar een bloemenweelde. De hagen en beplanting zorgen ervoor dat er zo goed als geen geluidshinder is van de straat waar de snelheid beperkt is tot 50km/u en er eerder van beperkt verkeer sprake is.
Vooraan is er een geboorde waterput (70m diep) die in onbruik is geraakt maar die wellicht opnieuw in werking kan worden gesteld. Aan de noordzijde is er een regenwateropvangput. Achteraan de woning, aan de zuidzijde, is er een ruim zonneterras uitgevoerd in Indische natuursteen. Een elektrisch uitdraaiende zonnetent met ingebouwde verlichting zorgt voor de nodige zonnebescherming.

Aan het terras bevindt zich een aanbouw van de woning in te richten als terraskeuken.

De chalet van 6m op 6m en volledig geisoleerd met dubbele beglazing, verwarming en minikeuken biedt perspectief voor  een zelfstandig beroep.
De stijlvolle tuinverlichting bestaat uit 3 klassieke lantaarnpalen afkomstig van Brusselse straten.  Het tennisterrein is vergund en in goede staat, door de keuze van ondergrond tevens polyvalent in gebruik en gemakkelijk in onderhoud.

Kortom, deze woning is een parel in zijn klasse met tal van mogelijkheden en voor elk wat wils. Groene vingers, wijnliefhebbers, sportievelingen, workaholics, allen zullen zich hier thuis kunnen voelen!

Financieel

prijs
€ 795.000
beschikbaarheid
Af te spreken met eigenaar
kadastraal inkomen
€ 1.793
geïndexeerd kadastraal inkomen
€ 3.269
onroerende voorheffing
€ 1.211
opbrengsteigendom
nee

Ligging

ligging
Residentiële wijk

Comfort

gemeubeld
nee
tennisveld
ja
aansluiting riolering
ja
aansluiting gas
ja
aansluiting water
ja
kabeltelevisie
ja

Gebouw

bewoonbare opp.
450,00 m²
constructie
Open
bouwjaar
1976
bestemming gebouw
Prive - eengezins
staat
Uitstekend
netto opp.
450,00 m²
bijgebouw
ja
oriëntatie achtergevel
Zuid

Terrein

perceel opp.
4.365,00 m²
breedte aan de straatkant
37,00 m
tuin
ja
oriëntatie tuin
Zuid
oriëntatie terras
Zuid

Energie

epc
519 kWh/m²
epc unieke code
20200722-0002296092-RES-2
dubbel glas
ja, Akoestische onderbreking
beglazing
Dubbele beglazing
elektriciteitskeuring
ja, niet conform
verwarming
type verwarming
Individueel
regenwaterput
ja

Technieken

elektriciteit
ja

Garages / parking

garages / parking
ja
carport
ja
binnenparking
nee
buitenparking
2

Indeling

dressing
6 m²
zolder
62 m²
kelder
55 m²
slaapkamers
4
slaapkamer 1
23 m², vloer: Parket
slaapkamer 2
16 m², vloer: Parket
slaapkamer 3
15 m², vloer: Parket
slaapkamer 4
11 m², vloer: Parket
dressing
6 m²
badkamers
1
badkamer
7 m², type: Alle comfort
toiletten
2
dressings
1
zolders
1
terras
ja
terras 1
84,41 m²
hal
14 m²
bureau
14 m²
woonkamer
53 m²
keuken
16 m², Volledig geïnstalleerd
bijkeuken
31 m²

Stedenbouwkundige informatie & ruimtelijke ordening

stedenbouwkundige info
ja
bestemming
Woongebied met landelijk karakter
bouwvergunning
ja
verkavelingsvergunning
ja
voorkooprecht
nee
vonnissen
nee
overstromingsgevoeliggebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
kadaster sectie
A
kadaster nummer
23723A0412/00P000
kadaster opp.
4,42 m²
kadastraal plan
ja
inplantingsplan
ja
bodemattest
ja

Deel deze eigendom

Contacteer ons

U moet uw voornaam invullen.
U moet uw naam invullen.
U moet uw e-mail invullen.
U moet uw invullen.
U moet uw bericht invullen.
U moet akkoord gaan met onze algemene voorwaarden.
SchattingGratis schatting